Preguntas Frecuentes



Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
El fin último del reporte de avalúo estará limitado y dependerá del alcance de trabajo, el objeto y propósito para lo cual fue contratado el servicio, algunos usos comunes de avalúos son:
  • Operaciones de Compra Venta.
  • Trámites Legales.
  • Comprobación de Garantía de Crédito.
  • Comprobación de Patrimonio.
  • Herencias.
  • Daciones en Pago.
  • Pago de Impuestos.
Pídele los documentos que demuestren su calidad de perito valuador registrado ante la instancia que corresponda.
  • Si se trata de avalúos para crédito garantizado a la vivienda, el nombre del valuador deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mismo que está permanentemente actualizado.
  • Si el motivo de la valuación es el pago de impuestos relacionados con la propiedad, el valuador deberá tener registro ante la autoridad fiscal local, en el caso de la ciudad de México, ante la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal (GDF).
Un avalúo elaborado por un Valuador Certificado debe de cumplir con las normas establecidas por las diversas Instituciones Regulatorias en la materia de valuación, entre sus elementos se encuentran:
  • Antecedentes.
  • Características urbanas.
  • Terreno.
  • Descripción general de inmueble.
  • Elementos de construcción.
  • Consideraciones previas al avalúo.
  • Aplicación del estudio de mercado.
  • Aplicación del estudio de costos.
  • Aplicación del estudio de capitalización.
  • Resumen de valores.
  • Consideraciones previas a la conclusión.
  • Conclusión.
La vigencia de un avaluó no puede ser mayor a un año, el periodo máximo va de 6 a 12 meses, pues el precio real de la propiedad varía con el paso del tiempo y con las condiciones de mercado.

Solicite información y un asesor lo atenderá, servicio a todo México

Contáctenos
Avaluos Profesionales en la Ciudad de México